Wiosenna seria obniżek stóp procentowych NBP skutkowała spadkiem rat prawie wszystkich kredytów mieszkaniowych, które są rozliczane w złotych. Tym niemniej, kryzys gospodarczy wzbudza pewne obawy w kontekście spłacalności „hipotek”. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili zatem sprawdzić, ilu rodaków w poprzednich latach zaciągnęło kredyty mieszkaniowe z ratą zbyt wysoką względem poziomu dochodów.

Analiza RynekPierwotny.pl uwzględnia wskaźnik DSTI (ang. Debt-Service-to-Income). Mowa o stosunku wszystkich rat kredytowych (z wyłączeniem limitów kredytowych) do dochodu netto gospodarstwa domowego. Dane KNF wskazują, że w 2018 roku udział nowych kredytów mieszkaniowych pod względem poziomu DSTI wyglądał następująco:
- DSTI do 20% - 24% wartości kredytów mieszkaniowych
- DSTI od 20% do 30% - 22%
- DSTI od 30% do 40% - 25%
- DSTI od 40% do 50% - 19%
- DSTI od 50% do 60% - 8%
- DSTI powyżej 60% - 2%

Analogiczne wyniki dotyczące nowych „hipotek” z 2019 r. przedstawiają się następująco:
- DSTI do 20% - 21% wartości kredytów mieszkaniowych
- DSTI od 20% do 30% - 22%
- DSTI od 30% do 40% - 26%
- DSTI od 40% do 50% - 19%
- DSTI od 50% do 60% - 9%
- DSTI powyżej 60% - 2%

Fot. RynekPierwotny.pl
Powyższe informacje potwierdzają, że w 2018 r. oraz 2019 r. rozkład nowych kredytów mieszkaniowych pod względem wskaźnika DSTI był dość podobny. Niepokoić może jednak ubiegłoroczne przesunięcie wyników w kierunku wyższego poziomu DSTI (widoczne dla przedziałów do 20%, 30% - 40% oraz 50% - 60%). Ogólnie rzecz biorąc, dane Komisji Nadzoru Finansowego wskazują, że około 20% nowych kredytów mieszkaniowych z lat 2018 - 2019 cechowało się wysokim poziomem wskaźnika DSTI (40% - 50%), a w przypadku kolejnych 10% - 11% kredytów ten indeks osiągnął alarmującą wysokość (ponad 50%). Analogiczne wyniki dla całego portfela kredytów mieszkaniowych pod koniec 2019 r. wynosiły odpowiednio 12% (DSTI 40% - 50%) oraz 11% (DSTI ponad 50%).

Rynekpierwotny.pl