Kiedy sprawdzenie treści księgi wieczystej działki to konieczność?

Księga wieczysta działki (KW) nie należy do dokumentów przeglądanych na co dzień. Przeciwnie – znajomość jej zawartości jest potrzebna jedynie okazjonalnie. Kto i kiedy najczęściej interesuje się treścią księgi wieczystej prowadzonej dla działki?

Najczęstsze sytuacje, gdy trzeba sprawdzić treść księgi wieczystej działki:

• działka ma zostać zakupiona pod budowę – sprawdzenie zawartości księgi wieczystej to sposób, aby uniknąć nabycia działki zadłużonej lub z innymi obciążeniami (np. ze służebnością);
• działka ma zostać kupiona w celach inwestycyjnych – wówczas istotne jest, aby dowiedzieć się, czy osobie trzeciej nie przysługuje prawo pierwokupu;
• działka jest składnikiem masy spadkowej – zapoznanie się z treścią księgi wieczystej działki pozwala odpowiedzieć na pytanie, czy spadek warto przyjąć;
• działka ma zostać przekazana w darowiźnie – w tej sytuacji warto sprawdzić, czy nie trzeba wykreślić starych, nieaktualnych już wpisów.

Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej działki?

Aby uzyskać wgląd do księgi wieczystej prowadzonej dla działki, potrzebujesz jej unikalnego numeru. Dziś ustalenie numeru KW jest niezwykle proste i można to zrobić bez wychodzenia z domu – przez internet. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w serwisie Ksiegawieczysta.net. Wskazany serwis to również baza aktualnych informacji o księgach wieczystych. Z zamieszczonych w nim poradników dowiesz się choćby:

• jak zamienić stary numer księgi wieczystej na nowy;
• jak usunąć stare wpisy z księgi wieczystej;
• czym jest umowa darowizny, a czym umowa dożywocia;
• ile trzeba czekać na wpis do księgi wieczystej;
• czym jest elektroniczna księga wieczysta.

Posiadając numer KW możesz wejść na stronę internetową prowadzoną przez Ministerstwo Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl) i tam skorzystać z publicznej przeglądarki ksiąg wieczystych. Usługa jest bezpłatna.

Jakie informacje zawierają poszczególne działy księgi wieczystej działki?

Wpisy w księdze wieczystej są uporządkowane i przypisane do jednego z czterech działów (przy czym dział I dzieli się na I-O i I-Sp). Taka struktura księgi wieczystej nie jest przypadkowa – ułatwia ona szybkie dotarcie do potrzebnych informacji, co szczególnie doceniają osoby pracujące z księgami wieczystymi na co dzień.

Jakie informacje można znaleźć w poszczególnych działach księgi wieczystej:

• dział I-O „Oznaczenie nieruchomości” – w tej części znajdują się informacje z ewidencji gruntów i budynków o powierzchni i położeniu nieruchomości;
• dział I-Sp „Spis praw związanych z własnością” – ta część jest zarezerwowana na informacje o uprawnieniach właściciela, np. służebności gruntowej;
• dział II „Własność” – jeżeli chcesz sprawdzić, kto jest (lub był) właścicielem działki, to informacje te znajdziesz właśnie w tym dziale;
• dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia” – właściciel działki może mieć pewne ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości (np. inna osoba może mieć prawo do służebności gruntowej), które są ujawniane właśnie w tym dziale księgi wieczystej;
• dział IV „Hipoteka” – jeżeli nieruchomość została kupiona na kredyt lub kredyt został zaciągnięty pod jej zastaw, to taka informacja znajdzie się w tym dziale.