Gdy dokładnie rok temu deweloperzy zakomunikowali wyniki II kwartału 2016 roku, których liczona rok do roku dynamika niemal wyzerowała, wydawało się, że oto mamy początki końca sprzedażowej prosperity na rodzimym pierwotnym rynku mieszkaniowym. Tymczasem przyspieszenie koniunktury w kolejnych miesiącach ubiegłego roku zaowocowało kolejnym rocznym rekordem sprzedaży mieszkań z pierwszej ręki.

Fot. Rynek Pierwotny
Warto zauważyć, że w większości przypadków, zarówno kwartalnych jak i półrocznych statystyk, dominują wzrosty liczone w dziesiątkach procent, a kosmetyczny spadek zanotowano tylko jeden jedyny raz, zapewne jako typowy wyjątek potwierdzający regułę. Zaprezentowane raporty notowanych na GPW (rynek podstawowy + Catalyst) deweloperów mieszkaniowych za pierwsze półrocze br. jednoznacznie sugerują, że sprzedażowa prosperity mieszkań z pierwszej ręki nie tylko wciąż ma się bardzo dobrze, ale pomimo już dokładnie 4-letniej swojej historii przybiera na sile, i to w tempie wręcz zapierającym dech w piersiach. Doszło do tego, że głębszy sens straciło już nawet wyróżnianie tych spółek, które poprawiły swoje kwartalne albo półroczne rekordowe wolumeny sprzedaży, bo to dotyczy zdecydowanej większości. W ten oto sposób dopisywane są kolejne rozdziały deweloperskiej „księgi rekordów”, której końca póki co nie widać.

Ewolucja statystyk sprzedażowych pierwszego półrocza tego roku mocno utrudnia wyróżnienie szczególnych osiągnięć wybranych firm, ponieważ za takowe można uznać praktycznie 100 procent zaprezentowanych wyników – tłumaczy ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Oczywiście po raz kolejny z rzędu nieprawdopodobne wrażenie robią osiągnięcia swoistych rynkowych „Trzech tenorów”, a więc spółek: Robyg, Murapol i Dom Development, którym z coraz lepszym skutkiem próbuje dorównać katowicki Atal. Półroczna sprzedaż mieszkań na poziomie 1,6-1,7 tys. lokali przez każdą z tych firm to na pewno wynik o tyle imponujący, co przy prezentowanej obecnie kondycji nie tylko branżowych liderów, możliwy do poprawienia jeszcze w bieżącym roku.

W sumie prezentowana stawka czołowych polskich spółek deweloperskich o profilu mieszkaniowym, znalazła w pierwszym półroczu tego roku amatorów na blisko 13,8 tys. wybudowanych przez siebie lokali, co oznacza wynik lepszy od zanotowanego w analogicznym okresie ubiegłego roku dokładnie o imponujące 24 procent.

W sumie najnowsze półroczne wyniki sprzedażowe notowanych na GPW deweloperów mieszkaniowych można określić jako kolejną sporego kalibru pozytywną niespodziankę, którą jest przede wszystkim sama skala zakomunikowanego progresu. Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że sprzedaż w II kwartale na poziomie 6748 lokali była niższa w przypadku prezentowanych spółek licząc k/k o około 300 jednostek. Ponownie pojawia się więc kwestia wyczerpującego się potencjału możliwości kolejnych spektakularnych rekordów sprzedaży mieszkań przez elitarne grono deweloperskich tuzów.