Rosnące ceny nieruchomości, utrzymujące się wysokie – choć już nie rekordowe – stopy procentowe, inflacja i zaostrzona polityka kredytowa banków sprawiają, że zakup mieszkania w 2025 roku to decyzja, która wymaga więcej analizy niż kiedykolwiek wcześniej. Dla wielu osób planujących skorzystanie z kredytu hipotecznego obecna sytuacja bywa źródłem niepewności. Jak podejść do tego procesu rozsądnie i bezpiecznie?

Kredyt nie dla każdego

Największe obawy klientów dotyczą dziś tego, czy bank w ogóle przyzna im kredyt, i czy rata – nawet jeśli teraz wydaje się akceptowalna – nie wzrośnie w przyszłości – mówi Magdalena Cyrankowska-Guzińska, ekspertka mFinanse, współpracująca z Budlex. Wiele osób rezygnuje z decyzji pod wpływem tej niepewności, ale są też tacy, którzy mają stabilną sytuację finansową i uznają, że to najlepszy moment, by przestać wynajmować mieszkanie i zdecydować się na własne lokum.

Z danych ekspertów mFinanse wynika, że największe szanse na kredyt mają dziś osoby zatrudnione na umowę o pracę, z przewidywalnymi dochodami i dobrą historią finansową. Uzyskanie kredytu wymaga dziś więcej przygotowań i dokumentów niż jeszcze kilka lat temu.

Pomoc eksperta

W obliczu dynamicznych zmian na rynku finansowym rola eksperta kredytowego nie sprowadza się już do prostego porównania ofert. 

Analizujemy sytuację klienta, dopasowujemy rozwiązania do jego potrzeb i przeprowadzamy przez cały proces – od weryfikacji zdolności po podpisanie umowy z bankiem i deweloperem. Współpraca z ekspertem to także oszczędność czasu i mniejsze ryzyko – np. odrzucenia wniosku przez bank z powodu braków formalnych. Szczególnie przy inwestycjach deweloperskich, takich jak te realizowane przez Budlex, znajomość dokumentacji projektowej i wymogów instytucji finansowych przyspiesza całą procedurę – podkreśla Cyrankowska-Guzińska.

Ile dziś kosztuje mieszkanie?

Wbrew powszechnej opinii, wciąż można znaleźć oferty mieszkaniowe dostępne dla osób z przeciętną zdolnością kredytową. Najtańsze mieszkanie w ofercie Budlex, w ramach inwestycji Osiedle Enklawa w Bydgoszczy, kosztuje dziś 335 tys. zł. W skład kompleksu wchodzi pięć nowoczesnych budynków z prawie 400 mieszkaniami o powierzchni od 33 do 73 m². Deweloper oferuje także podziemne garaże, rowerownie, komórki lokatorskie i ciche windy.

W sytuacji, gdy kupujący podchodzą do inwestycji z większą ostrożnością, przewagę na rynku buduje się nie tylko ceną, ale też jakością, lokalizacją i dodatkowymi udogodnieniami.

W Budlex przyciągamy klientów m.in. promocjami cenowymi, wsparciem projektanta wnętrz, doradcą finansowym, organizacją przeprowadzki i zniżkami na materiały wykończeniowe. W ramach programu senioralnego oferujemy także dopasowane mieszkania do potrzeb osób starszych – mówi Małgorzata Mellem, członek zarządu Budlex. 

Wybrane mieszkania z tej inwestycji mogą kwalifikować się do programu „Mieszkanie bez wkładu własnego” – pod warunkiem spełnienia pozostałych wymogów, takich jak zakup pierwszego mieszkania czy odpowiedni metraż i cena za m² mieszkania, która w Bydgoszczy nie może przekraczać 10 280,27 zł (dla współczynnika 1,4). Możliwość skorzystania z programu warto omówić z doradcą kredytowym.

W Gdańsku, tuż nad Motławą, Budlex szykuje kolejny etap popularnej inwestycji Kapitanat – wkrótce na stronie inwestycji pojawi się zapowiedź kolejnego budynku. Deweloper zapowiada także kolejne realizacje w Warszawie, Toruniu i Bydgoszczy.

Od czego zacząć zakup mieszkania?

Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie zdolności kredytowej – najlepiej na długo przed podjęciem decyzji o zakupie. Warto przygotować informacje o dochodach, wydatkach i zobowiązaniach, by realnie ocenić możliwości finansowe – radzi ekspertka mFinanse. 

Dobrze też pamiętać, że metodologia liczenia zdolności różni się w zależności od banku – dlatego konsultacja z doradcą może uchronić przed błędnymi założeniami.

Promocje, które działają

Deweloperzy coraz częściej sięgają po promocje, które realnie wspierają decyzję zakupową. W Budlex największym zainteresowaniem cieszą się obniżki cen i programy dla inwestorów kupujących więcej niż jedno mieszkanie, ale nie brakuje też benefitów dla indywidualnych klientów.

Dla tych, którzy korzystają z usług ekspertów mFinanse i zdecydują się na kredyt na zakup mieszkania w inwestycji Budlex, przygotowano promocję „Moje mieszkanie” – po podpisaniu umowy kredytowej klient otrzymuje premię 1500 zł, którą można przeznaczyć np. na pierwsze zakupy do nowego lokum.

Zakup mieszkania w 2025 roku – trudny, ale wykonalny

Rynek nieruchomości nie należy dziś do łatwych – ani dla deweloperów, ani dla klientów. Z drugiej strony mieszkanie to wciąż jedna z najpewniejszych inwestycji w dłuższej perspektywie. Odpowiednie przygotowanie, analiza własnych możliwości finansowych i wsparcie doświadczonych partnerów mogą sprawić, że ta trudna decyzja stanie się tą  dobrze podjętą.