Zamrożenie nowych projektów biurowych, rosnące zainteresowanie starszymi budynkami i redefinicja pojęcia „nowoczesnego biura” – to tylko niektóre z zaskakujących zmian, jakie zaszły na rynku nieruchomości komercyjnych w ostatnim czasie. Eksperci prognozują, że rok 2025 może być przełomowy dla całej branży, a kluczowe znaczenie zyskuje dziś oferta dobrze zlokalizowanych i gotowych do użytkowania przestrzeni.

Jak wynika z najnowszych danych PMR Market Experts by Hume’s, w 2024 roku aktywność w sektorze budownictwa biurowego osiągnęła wyjątkowo niski poziom. Zamiast rozpoczynać nowe inwestycje, deweloperzy i inwestorzy koncentrują się na przyciąganiu najemców do istniejących projektów i modernizacji już dostępnych budynków.

– W ostatnich kwartałach obserwujemy wyraźną zmianę strategii najemców. Firmy częściej wybierają biura w istniejących budynkach, aby szybciej rozpocząć działalność i ograniczyć koszty związane z wykańczaniem wnętrz. Zamiast czekać na nowe inwestycje, inwestują w adaptację przestrzeni do własnych potrzeb – mówi Daniel Kłosowski, Asset Manager na Europę Środkowo-Wschodnią w DWS w Polsce.

Takie podejście sprzyja popularności budynków biurowych o sprawdzonej renomie i centralnej lokalizacji. Przykładem może być wrocławski Grunwaldzki Center, który dzięki doskonałej dostępności komunikacyjnej, rozbudowanej infrastrukturze usługowej w okolicy i wysokiemu standardowi technicznemu pozostaje atrakcyjną alternatywą dla nowych inwestycji.

– Kluczowa jest dziś dostępność od ręki i możliwość szybkiego przystosowania biura do potrzeb zespołu. Widzimy rosnące zainteresowanie budynkami, które oferują elastyczne moduły, gotowe przestrzenie „plug & play” oraz infrastrukturę pozwalającą na komfortową i efektywną pracę – dodaje Daniel Kłosowski, Asset Manager na Europę Środkowo-Wschodnią w DWS w Polsce.

Trendy biurowe 2025 – na czym dziś zależy najemcom?

Rok 2025 redefiniuje postrzeganie nowoczesnego biura. Firmy zwracają coraz większą uwagę na funkcjonalność i komfort codziennej pracy. – Wybór biura przestaje być decyzją opartą wyłącznie na walorach estetycznych. Najemcy oczekują elastyczności aranżacji, przemyślanego układu przestrzeni i rozwiązań sprzyjających integracji oraz koncentracji – podkreśla Daniel Kłosowski.

Coraz większą popularnością cieszą się biura w formule „plug & play” – w pełni umeblowane i wyposażone, gotowe do natychmiastowego użytkowania. Jednocześnie zmienia się podejście do samego układu przestrzeni. Open space ustępuje miejsca bardziej zróżnicowanym rozwiązaniom z wydzielonymi gabinetami, salami spotkań, strefami ciszy czy przestronnymi kuchniami sprzyjającymi integracji.

Dodatkowym atutem staje się dostęp do atrakcyjnych części wspólnych – lobby z recepcją, zielonych patio czy sal eventowych – które zwiększają komfort pracy i prestiż budynku. – Najemcy podejmują dziś decyzje bardziej świadomie. Biuro ma realnie wspierać zespół i odpowiadać na konkretne potrzeby. To właśnie praktyczne aspekty i komfort pracowników stają się najważniejszym trendem 2025 roku – podsumowuje Daniel Kłosowski.