Z roku na rok przybywa Polaków, którzy są właścicielami nieruchomości w Hiszpanii. Z danych Registradores de España wynika, że w zeszłym roku nasi rodacy kupili ponad 4,2 tys. apartamentów i domów w tym kraju, a w 2023 roku – 3 tys. Mimo, że ten kierunek cieszy się niesłabnącą popularnością wśród zagranicznych inwestorów, nie brakuje osób, które postanawiają zamienić wymarzone lokum na inne. Jak przebiega proces sprzedaży nieruchomości i zakupu nowej? Wyjaśnia ekspertka, Tatiana Pękala, właścicielka biura obrotu nieruchomościami Dream Property Marbella na Costa del Sol, która od ponad 15 lat pomaga polskim inwestorom spełniać marzenia o życiu w wakacyjnym rytmie, w miejscu, które oferuje niemal 320 słonecznych dni w roku.

Chociaż ostatnie lata przynoszą nieustanny wzrost zainteresowania nieruchomościami w Hiszpanii, to zdarzają się przypadki, gdy wraz ze zmianami w życiu, dotychczasowe mieszkanie lub dom przestaje spełniać potrzeby jego mieszkańców. W takiej sytuacji właściciele zazwyczaj postanawiają je sprzedać i znaleźć nowe lokum, dopasowane do aktualnych potrzeb.

Jak sprzedać nieruchomość w Hiszpanii?

Decydując się na sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii warto polegać na wiedzy i doświadczeniu specjalistów. W ten sposób przejście przez proces sprzedaży odbędzie się bez ewentualnych błędów wynikających z nieznajomości lokalnego rynku czy prawa.

- Hiszpania ma unikalny system prawny, więc poruszanie się po prawie własnościowym może być wyzwaniem, zwłaszcza bez znajomości języka hiszpańskiego. Współpraca z rzetelnym, doświadczonym i działającym lokalnie pośrednikiem pomoże nie tylko w wycenie i promowaniu oferty, ale także w przejściu przez ten proces z uwzględnieniem bezpieczeństwa finansowego i prawnego – wyjaśnia Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.

Sprzedający nieruchomość musi mieć tytuł własności (hiszp. Escritura), certyfikat energetyczny, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach wspólnotowych i podatkach, a w przypadku obcokrajowców – przedstawić ważny paszport i numer NIE. Pierwszym krokiem po znalezieniu nabywcy jest podpisanie dokumentu rezerwacji, następnym umowa przedwstępna (hiszp. Contrato de Compraventa) i ostatnim finalizacja transakcji u notariusza (hiszp. Escritura de Compraventa). Po transakcji nowy właściciel odprowadza należny podatek i rejestruje nieruchomość w rejestrze gruntów (hiszp. Registro de la Propiedad). Po stronie sprzedającego leży zapłata dwóch podatków: Plusvalía Municipal, czyli lokalnego podatku od wzrostu wartości gruntu oraz podatku od zysków kapitałowych dla nierezydentów, który dla obywateli UE wynosi 19 proc.

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Podobnie jak w przypadku sprzedaży, również przy zakupie mieszkania lub domu warto polegać na specjalistach, którzy pomogą przejść przez ten proces i doradzą, na co zwrócić uwagę oraz jakich zapisów w umowach unikać. Oferty znajdujące się w bazie renomowanych biur obrotu nieruchomościami są przez nie sprawdzone pod kątem bezpieczeństwa finansowego i prawnego.

Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z obsługi prawnej, dzięki czemu profesjonalista będzie nadzorował cały proces, doradzi w kwestiach podatkowych i objaśni hiszpańskie prawo spadkowe. Razem z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami adwokat będzie reprezentował nabywcę i tłumaczył poszczególne etapy transakcji, tak by kupujący znał treść podpisywanych dokumentów i czuł się bezpiecznie.

- Rosnące zainteresowanie Polaków zakupem nieruchomości w Hiszpanii spowodowało pojawienie się nierzetelnych biur i pośredników przedkładających swoje zarobki nad zadowolenie klienta. Na porządku dziennym jest używanie argumentów sprzedażowych typu cesja praw do nieruchomości przed ich wykupem, na którą hiszpańscy deweloperzy mogą, ale nie muszą zezwolić. Źle poinformowani inwestorzy liczący na szybki zysk z cesji mogą mieć problemy. Podobnie jest w przypadku najmu krótkoterminowego. W dobie dynamicznie zmieniających się przepisów regulujących rynek najmów pośrednik powinien doradzić, jaką nieruchomość i gdzie klient może kupić, aby potem mógł z niej korzystać w oczekiwany przez siebie sposób. Hiszpański rynek nieruchomości ma swoją specyfikę, dlatego należy weryfikować wiarygodność i doświadczenie firm, z którymi współpracujemy – podkreśla Tatiana Pękala.

Dream Property Marbella to polskie biuro obrotu nieruchomościami na Costa del Sol w Hiszpanii. Od ponad 15 lat pomaga spełniać marzenia o życiu w wakacyjnym rytmie, w miejscu, które oferuje niemal 320 słonecznych dni w roku. Dream Property Marbella gwarantuje doskonałą znajomość lokalnego rynku oraz dostęp do szerokiego portfolio najwyższej jakości mieszkań i domów w Marbelli, Puerto Banus, Esteponie, Benahavis, Sotogrande i wielu innych atrakcyjnych lokalizacjach. Zespół doświadczonych doradców wspiera klientów w wyborze najlepszej oferty pod inwestycję, przeprowadza ich kompleksowo przez proces kupna i sprzedaży oraz wspomaga w optymalnym zarządzaniu nieruchomością.