Obecnie odczyt Indeksu wskazuje 95,7 punktów, znajduje się, więc na najniższym poziomie od ponad dwóch lat. Oznacza to korzystniejszą sytuację nabywców, którzy mogą oczekiwać większych upustów cenowych w trakcie negocjacji z osobami szukającymi chętnych na swoje mieszkania. Taka interpretacja wynika z metodologii Indeksu, która jest oparta na różnicach między początkowymi oraz transakcyjnymi cenami mieszkań z drugiej ręki, na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce. Wydaje się, że na bardziej „miękkie” stanowisko właścicieli lokali mieszkalnych przekłada się już coraz bardziej realna perspektywa nadejścia drugiej fali kryzysu. Związana z nią niepewność, co do rozwoju sytuacji gospodarczej sprawia, że Polacy bardziej pilnują dzisiaj swoich portfeli. W związku z tym część osób planujących przeprowadzkę zapewne wstrzyma się z kupnem mieszkania, odkładając ostateczną decyzję w oczekiwaniu na nadejście lepszych czasów. W takiej sytuacji w najbliższej przyszłości może być trudniej sprzedać mieszkanie, a głównym czynnikiem przyciągającym uwagę potencjalnych chętnych będzie przede wszystkim jego niska cena całkowita.

Indeks Dopasowania Cenowego Emmerson S.A.

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Analiza transakcji mieszkaniami z rynku wtórnego w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A. wskazuje, że w poprzednim miesiącu największe upusty cenowe udało się wytargować osobom kupującym najmniejsze mieszkania. W przypadku takich lokali o metrażu do 40 mkw. średnia obniżka wyniosła 5,3%. Nieco mniej, bo równe 5% udało się uzyskać w negocjacjach osobom zainteresowanym największymi mieszkaniami, których powierzchnia przekracza 80 mkw. Z kolei osoby wystawiające na sprzedaż lokale mieszkalne z segmentu od 60 do 80 mkw. były skłonne zejść z początkowej ceny średnio o 4,4%. Najmniejszej obniżki mogli spodziewać się chętni na lokale z segmentu popularnego, a więc tych o powierzchni od 40 do 60 mkw., które cieszą się największym wzięciem wśród kupujących. W tym wypadku średni rabat wyniósł 3,9%.