Należy pamiętać, że takie zmiany w statystykach w dużym stopniu są wynikiem wprowadzenia zaostrzonych wymagań KNF dotyczących wyliczania zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców. Dziś głównym kryterium wyboru nieruchomości jest cena, stąd większym zainteresowaniem cieszą się lokale mniejsze, o niższym standardzie i w tańszych lokalizacjach. Ulgę dla nabywców mogą stanowić obniżające się ceny metra kwadratowego mieszkania w większości polskich miast i większa elastyczność sprzedających. Warto przypomnieć, że jeszcze do końca bieżącego roku obowiązuje program „Rodzina na swoim”. Według wyliczeń ekspertów ZBP wartość kredytów udzielonych w programie wzrosła o 20 procent na przestrzeni dwóch pierwszych kwartałów br. Świadczyć to może o wciąż istniejących możliwościach zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w oparciu o preferencyjny kredyt. W związku z tym, zachęcamy wszystkich zainteresowanych do uważnego przeglądania istniejącej oferty, spokojnego porównania i wyboru najlepszego wariantu.

Osoby, które chciałyby dziś skorzystać z kredytu w rodzimych złotówkach powinny przeanalizować ofertę Banku Ochrony Środowiska. Kredytobiorcy, którzy spełniają wymogi programu „Rodzina na swoim” powinni przyjrzeć się ofercie BNP Paribas. Natomiast klienci, którzy mogą wykazać się ponadprzeciętną zdolnością kredytową i są zainteresowani uzyskaniem finansowania w walucie euro powinny sprawdzić ofertę BZ WBK. Oferty wskazanych banków są dziś jednymi z ciekawszych propozycji na rynku – oceniają eksperci Invigo w swoim comiesięcznym raporcie kredytowym.

We wrześniu zdolność kredytowa osoby o przeciętnym wynagrodzeniu (2635,45 zł na rękę) była nieco niższa niż miesiąc temu i wynosiła 195 710 zł. To umożliwia opłacanie raty kredytu w złotych w wysokości 1285 zł lub 1028 zł dla kredytu walutowego. Rodzina z dwójką dzieci o przeciętnych zarobkach może pozwolić sobie maksymalnie na 414 267 zł. kredytu, a więc o 5 482 zł mniej niż miesiąc temu. To umożliwi zakup mieszkania w Warszawie o powierzchni 56 metrów kwadratowych (zgodnie z cenami transakcyjnymi prezentowanymi przez AMRON SARFIN – II kwartał 2012r.), bez wkładu własnego.

Średnia wysokość raty dla 10 najlepszych ofert wybranych z propozycji 22 banków, z którymi współpracuje Invigo, dla kredytu w PLN na kwotę 200 tys. (przy wartości kupowanego mieszkania 250 tys.) zaciąganego na 30 lat to 1220 zł. Średnie oprocentowanie takiego kredytu to 6,16 proc. a marża 1,15 proc. w pierwszym roku kredytowania i 1,24 proc. w kolejnych latach trwania kredytu. Miesięczna rata najlepszych obecnie kredytów w ramach programu „Rodzina na Swoim” oscyluje na poziomie około 600 zł (najniższa w BNP Paribas - 599 zł). Dla kredytu w euro o takich samych parametrach comiesięczna rata równa wyniesie średnio 1110 złotych, oprocentowanie 5.62 proc., natomiast marża 5.07 proc. Warto wspomnieć, że kredyty w euro są dziś dostępne na rynku hipotek w ograniczonym zakresie. Instytucje udzielające takich kredytów znacznie ostrzej podchodzą do warunków ich przyznawania. Wszystkie banki bardziej restrykcyjnie liczą zdolność kredytową w porównaniu do kredytów w PLN. Do tego ustalają progi minimalnych dochodów netto wyższych niż w przypadku PLN.

Dziś szczególną uwagę warto zwrócić na kredyty dostępne w programie „Rodzina na swoim“. Program obowiązuje tylko do końca 2012r. Eksperci Invigo policzyli, że przy kredycie na kwotę 400 tys. można dzięki temu zaoszczędzić aż 80 tys. zł, czyli 20 proc. kwoty kredytu. Także samodzielna budowa domu może być opłacalna, jednak w tym wypadku dopłaty to 16 proc. wartości kredytu.

- Wielu klientów wciąż wstrzymuje się z kupnem nieruchomości, licząc na dalszy spadek cen. Tymczasem można już dziś zagwarantować sobie 20 procentową oszczędność w stosunku do kwoty standardowego kredytu, korzystając z ostatnich miesięcy funkcjonowania programu „Rodzina na swoim” – mówi Maciej Chyziak, ekspert Invigo, internetowego pośrednika hipotecznego. – Szanse na taki kredyt ma każdy kto spełnia warunki programu i złoży wniosek przed końcem roku.

Najlepsze oferty w poszczególnych kategoriach przedstawione zostały w poniższej tabeli. Najciekawszy kredyt według wrześniowej edycji rankingu INVIGO TOP 10 w PLN oferuje obecnie Bank Ochrony Środowiska, najlepszą ofertę w ramach programu „Rodzina na Swoim” proponuje BPN Paribas, natomiast najciekawszą propozycję klientom zainteresowanym kredytem denominowanym w euro złoży BZ WBK.

Invigo S.A. to jedyna w Polsce firma udostępniająca kredyty hipoteczne w modelu direct, czyli przez Internet i telefon. Klient samodzielnie sprawdza swoją zdolność kredytową i dopasowane do swoich potrzeb szczegółowe oferty 22 banków. Ma do dyspozycji konsultanta Invigo, który asystuje mu w całym procesie - od wyboru oferty do wypłaty kredytu. Dodatkowo, Klient otrzymuje od Invigo premię, zależną od wysokości zaciągniętego kredytu – nawet do 3000 zł. W 2011 r. firma rozpoczęła budowę sieci Invigo Access Point - nowoczesnych punktów dostępu do kredytów hipotecznych, będących uzupełnieniem obsługi internetowej i telefonicznej. Pierwsze punkty dostępu Invigo działają już w Warszawie, Gdańsku oraz Łodzi. Invigo rozwija również sprzedaż kredytów hipotecznych w innowacyjnym modelu współpracy z pośrednikami finansowymi oraz firmami z rynku nieruchomości. Szczegółowe informacje o firmie dostępne są na http://www.invigo.pl.