Fot. Ytong SilkaDo obowiązków właściciela domu należy też zapewnienie porządku wokół posesji - uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości (śniegu, lodu i sopli także z własnego dachu i innych elementów znajdujących się na posesji). Zaniechanie grozi konsekwencjami administracyjnymi i karnymi – właściciel odpowiada za szkody poniesione przez osoby trzecie wskutek zdarzeń spowodowanych nieuprzątnięciem terenu wokół jego nieruchomości.

Ponadto powinien:

1. Po pierwsze, pamiętać o przeglądach:

- przynajmniej raz do roku obowiązkowe jest przeprowadzenie kontroli stanu technicznego instalacji gazowej i przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych),
- nie rzadziej niż raz na 5 lat obowiązkowe jest wykonanie generalnego przeglądu stanu technicznego budynku i wszystkich, znajdujących się w nim instalacji,
- warto też na wiosnę i przed zimą przeprowadzić kontrolę stanu zewnętrznych elementów budynku, jak też połączeń między nimi.

2. Regularnie sprawdzać stan elewacji

Chroni ona mury przed destrukcyjnym wpływem warunków atmosferycznych, powinna być w doskonałym stanie. Nie wolno zapominać, że tynk podlega niszczącemu działaniu zarówno zmiennych warunków zewnętrznych, jak i czynników środowiskowych, a także narażony jest na uszkodzenia mechaniczne i korozję biologiczną. Rodzaj tynku zależy m.in. od tego, z jakiego materiału wzniesione są ściany. Beton komórkowy pozwala na aplikację dowolnych wypraw – począwszy od tynków cementowych, cementowo-wapiennych na cienkowarstwowych silikatowych czy mineralnych o dobrej paroprzepuszczalności skończywszy. Betonowy mur można też wykończyć okładziną drewnianą, drewnopodobną, ceramiczną lub kamienną. W każdym przypadku niezbędna jest jednak konserwacja elewacji i jej systematyczne czyszczenie. Metoda czyszczenia powinna odpowiadać rodzajowi elewacji oraz być dopasowana do stopnia jej zabrudzenia. Najczęściej mycie wykonuje się, korzystając z wody pod ciśnieniem i szczotki. W trudniejszych przypadkach można zastosować odpowiedni do wymagań warstwy elewacyjnej detergent.

3. Kontrolować szczelność i drożność rynien i rur spustowych

Zaniedbanie tej czynności może skutkować zamakaniem elewacji, a w konsekwencji – uszkodzeniem ścian, a nawet naruszenia konstrukcji dachowej w okapie.

4. Solidny i szczelny dach nie jest dany raz na zawsze

Należy o niego dbać. Trzeba regularnie kontrolować stan obróbek kominowych, sprawdzać, czy nie wykruszył się uszczelniający je silikon. Niezwykle istotne jest, by każdą usterkę natychmiast usuwać, ponieważ zaniedbanie tego może prowadzić do nieszczelności i zawilgocenia poddasza czy zniszczenia elewacji budynku. Systematycznej kontroli wymagają także wszelkie połączenia połaci dachowej z kominami, lukarnami, koszami i zlewniami dachowymi. Zimą obowiązkowe jest usuwanie śniegu, sopli oraz nawisów śnieżnych z dachu (zgodnie z art. 61 pkt 2 ustawy prawo budowlane).

5. Przeglądy kominowe należy przeprowadzać przynajmniej raz w roku

Najlepiej przed sezonem grzewczym. Musi tego dokonać osoba dysponująca stosownymi uprawnieniami (najczęściej kominiarz). Należy pamiętać, że każda taka kontrola czy czyszczenie przewodów musi zakończyć się przekazaniem właścicielowi domy podpisanego przez fachowca dokumentu, potwierdzającego dokonanie prac.

6. Przed sezonem grzewczym powinniśmy też

Dokonać przeglądu instalacji grzewczej, zwłaszcza kotła. Urządzenie należy regularnie serwisować, dokonywać konserwacji, czyszczenia oraz wymiany niezbędnych podzespołów, np. filtra olejowego czy wodnego. Może to robić wyłącznie osoba dysponująca uprawnieniami. Kocioł gazowy z otwartą komorą spalania wymaga zagwarantowania dopływu do pomieszczenia, w którym się znajduje, odpowiedniej ilości powietrza, zaś kubatura pomieszczenia nie może być mniejsza niż 8m3.

Fot. Ytong SilkaPamiętajmy również, że naszym obowiązkiem jest przechowywanie podstawowej dokumentacji domu - czyli pozwolenia na budowę, projektu budowalnego, protokołów odbioru częściowych i końcowych, dokumentacji budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w trakcie robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi, pozwolenia na użytkowanie oraz dokumentów z przeglądów – przez cały czas użytkowania nieruchomości.