Fot. Ruukki
Imponujący budynek rozciąga się wzdłuż autostrady A1 łączącej litewską stolicę Wilno z portową Kłajpedą. Obiekt, którego nazwa pochodzi od autostrady, jest siedzibą dla 16 firm, które potrzebowały własnej powierzchni logistycznej, biurowej i wystawienniczej. Budynek ma 402 metry długości i 17 500 m2 powierzchni użytkowej. Wśród najemców znajdują się dwie firmy meblowe, producent drzwi, elektroniki, sprzętu hydraulicznego, narzędzi i inni.

Obiekt A1 należy do EPRO Group, spółki deweloperskiej, na czele której stoją Vaidotas Ščiaponis i Algirdas Skukauskas.

„Budynek musi dobrze spełniać potrzeby klientów, zapewniać efektywność energetyczną i wyróżniający wygląd: innymi słowy, musi przyciągać wzrok,” mówi Vaidotas Ščiaponis, odnosząc się do kryteriów określonych w koncepcji budynku.

Obiekt został ukończony w 2018 roku.

Fot. Ruukki

Decyzja oparta na latach doświadczenia

Kierowana przez właścicieli EPRO Group rozpoczęła działalność od sprzedaży wykończeniowych materiałów budowlanych, ale od 2006 roku koncentruje się wyłącznie na rozwoju nieruchomości. Standardowa procedura EPRO polega na nabyciu działki, opracowaniu koncepcji, rozwoju infrastruktury, a następnie sprzedaży gotowego projektu. W niektórych przypadkach, takich jak budynek A1, EPRO Group samodzielnie zrealizowała projekt i teraz wynajmuje pomieszczenia.

Vaidotas Ščiaponis mówi, że w przeciwieństwie do normalnej praktyki biznesowej, zaczęli realizację tego projektu budowlanego, zanim wszystkie pomieszczenia miały najemców.

„Wierzyłem w ten projekt i to było najważniejsze. W oparciu o lata doświadczeń po prostu czułem, że jest zapotrzebowanie na taki budynek, w którym każdy najemca ma nie tylko powierzchnię logistyczną do dyspozycji, ale także część biurową i wystawienniczą. I proszę, co się stało: wszyscy najemcy zgłosili się już przed ukończeniem budynku,” mówi Vaidotas Ščiaponis.

Wygląd, który przyciąga uwagę i oddaje szacunek Kaunas

“A1” robi wrażenie nie tylko ze względu na wielkość obiektu. Budynek, który ma 402 metry długości nie ginie z zasięgu wzroku w mgnieniu oka, nawet gdy ogląda się go z samochodu na autostradzie. Przyciągający uwagę, interesujący wygląd był zatem jednym z najważniejszych wymagań wobec projektu.

„Pomysł na fasadę przyszedł podczas picia kawy i snucia marzeń. Najważniejsze miasta na Litwie znajdują się wzdłuż autostrady A1. Dlatego też na płytach tworzących elewację budynku wymalowano symbole głównych litewskich miast,” wyjaśnia Vaidotas Ščiaponis.

Mewy i latarnia reprezentują Kłajpedę, żubr i dąb Kaunas, a wilki i anioły Wilno. Obrazy na fasadzie zostały namalowane w taki sposób, by były widoczne z okien przejeżdżających pojazdów. Spełniają też bardziej praktyczną funkcję – używane są zamiast numerów ulicy, by pomóc klientom odnaleźć daną firmę.

O połowę niższe rachunki za prąd

Kolejnym ważnym kryterium była efektywność energetyczna. Energooszczędne płyty warstwowe dostarczone przez Ruukki odgrywają kluczową rolę w uzyskaniu przez obiekt wymaganej efektywności pod względem zużycia energii. W praktyce sprawdzono ją przez pełne wyłączenie ogrzewania powierzchni logistycznej na jednym końcu budynku. Gdy temperatura na zewnątrz wynosiła przez dwa tygodnie -15° C, w halach logistycznych było +8° C.

Vaidotas Ščiaponis mówi, że w kwestiach efektywności energetycznej poszli o krok dalej, gdyż obiekt wybudowano zgodnie z parametrami przekraczającymi normy klasy A dla budynków magazynowych.

„Wybraliśmy produkty lepsze od standardowych, dotyczy to również płyt warstwowych. Poprosiłem firmę budowlaną o porównanie płyt Ruukki z jej międzynarodowym konkurentem i zdecydowaliśmy się na Ruukki nie tylko dlatego, że produkty były lepsze, ale także ze względu na bardziej elastycznego dostawcę. To był zdecydowanie dobry wybór i widać to w niskich rachunkach za prąd, jakie dostają nasi najemcy,” mówi Vaidotas Ščiaponis.

Nie chodzi o najtańsze

Przez lata kariery zawodowej, Vaidotas Ščiaponis i Algirdas Skukausas zrealizowali wiele projektów dla innych, ale w przypadku “A1” chcieli spróbować czegoś nowego. Jakość zawsze znajdowała się u podstaw działalności EPRO Group.

„Moja filozofia polega na tym, by nigdy nie robić niczego z myślą tylko o szybkim zwrocie z inwestycji. Zawsze patrzę daleko w przyszłość. Uważam też, że jeśli budynek cechuje się wysoką jakością i ciekawym wyglądem, to w pewien sposób przyczynia się do rozwoju mojego rodzinnego miasta, Kaunas”.

Namalowanie wzorów na płytach kosztowało firmę dodatkowo około 40 000 euro, ale część tej inwestycji już zwróciła się w postaci dobrego PR i nowych projektów.

„Dzięki temu budynkowi, dostaliśmy zapytania o budowę nieruchomości w Wilnie i Kłajpedzie. Inwestycja w jakość i wygląd elewacji to inwestycja w przyszłość,” podsumowuje Vaidotas Ščiaponis.