Jak wynika z najnowszego odczytu uwzględniającego ceny mieszkań wystawionych do sprzedaży w lutym br. zeszły miesiąc był już czwartym z rzędu, w którym Indeks Cen Mieszkań kontynuował trend wzrostowy i kolejny raz osiągnął najwyższy poziom w historii - 1270,6 pkt. W porównaniu ze styczniem br. jego wartość wzrosła o 3,7 pkt., a w porównaniu z październikiem 2020 r. - ostatnim miesiącem, w którym zanotowano spadek - wzrost sięgnął już 36,3 pkt., tj. 2,9%. W ciągu ostatniego roku wartość ICM wzrosła o 58,5 pkt., tj. o 4,8%.


Z analizy serwisu Morizon.pl wynika, że wzrost średnich cen ofertowych mieszkań oferowanych do sprzedaży na rynku wtórnym w ciągu ostatniego roku nie był równomierny. Spośród 18 miast, z których ceny poddane zostały analizie, największe wzrosty w ujęciu procentowym zanotowały: Kielce (9,9%), najpopularniejszy kurort nad polskim morzem - Sopot (12,6%) i Szczecin (12,8%).

W tym samym czasie, który upłynął pod znakiem walki z epidemią, najmniejsze ale jednak również wzrosty cen nastąpiły we Wrocławiu (3%), Opolu (2,4%) i Gdańsku (0,8%).

Biorąc pod uwagę nominalne zmiany stawek za m2 kolejność miast z najmniejszymi i największymi wzrostami jest nieco inna; o ponad 600 zł więcej za każdy m2 mieszkania oczekują obecnie oferenci w Krakowie, o ponad 800 zł zdrożał w ciągu roku m2 lokalu w Szczecinie, a o przeszło 1700 zł w Sopocie.

Analogicznie - najmniejsze różnice w porównaniu cen rok do roku zaszły w Łodzi, Oplu i Gdańsku, w których stawka za m2 wzrosła odpowiednio o 201 zł, 140 zł i 77 zł.

W Warszawie, która jest największym i najbardziej dynamicznym rynkiem mieszkaniowym w kraju, średnia cena ofertowa za m2 używanego lokalu przekroczyła w lutym próg 12 000 zł. Wg analizy Morizon.pl aktualna stawka wynosząca 12 060 zł/m2 jest o 592 zł, tj. 5,2% wyższa niż przed rokiem. Oznacz to, że przeciętne, 50-metrowe mieszkanie w stolicy oferowane jest dziś za cenę o ok. 30 000 zł wyższą niż w lutym 2020 roku.

Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym