O doradzenie w tej kwestii oszczędności podczas budowy zostali poproszeni architekci, którzy na co dzień mają kontakt z inwestorami indywidualnymi i specjalizują się w projektowaniu gotowych projektów domów oraz inwestorzy, którzy zmierzyli się z budową domu.

RACJONALNY WYBÓR PROJEKTU
arch. Agnieszka Minta; Biuro Projektów MTM STYL

Już na etapie wyboru projektu warto się zastanowić nad kosztami budowy i późniejszą eksploatacją domu. Powinniśmy dokładnie określić nasze potrzeby: ile pomieszczeń naprawdę potrzebuje moja rodzina. Ktoś, kto racjonalnie kalkuluje wydatki, z reguły nie buduje piwnicy, pokoi gościnnych, kilku łazienek i nie wybiera projektu z pokaźnych rozmiarów holem, czy wymyślną bryłą dachu. Przed ostatecznym zakupem projektu warto się zorientować, czy podana w kosztorysie kwota odpowiada rzeczywistej wartości budowy, czy uwzględnia aktualne ceny materiałów i robocizny.

Wielu inwestorów kupuje projekt „oczami”, a chcąc zbudować tanio dom powinniśmy pamiętać o tym, że najtańsze w budowie są domy o prostej bryle.
Elementami, które podnoszą koszty budowy, są:
– kształt dachu; skomplikowany dach o wielu połaciach na rozczłonkowanym budynku wymaga stosowania trudnych połączeń i podnosi koszty wykonania,
– balkony, tarasy, uskoki; podnoszą wartość wizualną bryły, ale wymagają prawidłowego wykonania izolacji termicznych i przeciwwilgociowych,
– nadwieszone bryły, wykusze, elementy o skomplikowanej konstrukcji,
– duże przeszklenia z odpowiednio termoizolacyjnym szkłem są drogie,
– elementy indywidualne; nietypowe rozwiązania uwidaczniające konstrukcję, gzymsy i inne elementy elewacyjne niemożliwe do wykonania na budowie, wymagające rozwiązań systemowych, rozwiązania ukrywające odwodnienia, ocieplenia systemowe stropów ze spadkiem wykonane na zamówienie.

Powinniśmy pamiętać, że najbardziej ekonomiczne w budowie są domy parterowe z użytkowym poddaszem; mają mniejszą powierzchnię ścian zewnętrznych, bardziej zwartą bryłę i są cieplejsze. Koszty budowy zdecydowanie podwyższa piwnica. Zamiast niej warto pomyśleć o pomieszczeniu gospodarczym na parterze. Jeśli decydujemy się na budowę domu z garażem, pamiętajmy, że koszt budowy garażu w bryle budynku jest niższy niż garażu wolno stojącego. Plusem garażu wbudowanego w bryłę domu jest dodatkowa powierzchnia użytkowa nad garażem. Garaż pełni też rolę „bufora” termicznego.

Nie warto budować domu „na raty”. Rozbudowa wiąże się często z nakładem sporych środków oraz niszczeniem poprzedniej pracy. Jeśli czujemy, że zakończenie budowy może się ciągnąć latami, wybierzmy projekt domu z poddaszem do adaptacji.

NIE WARTO PRZESADZAĆ ZE ZMIANAMI
arch. Maciej Matłowski; Biuro Projektów MTM STYL

Oferta projektów gotowych jest na tyle szeroka, że większość inwestorów znajdzie projekt odpowiadający własnym potrzebom, bez konieczności wprowadzania zmian, za które trzeba będzie dodatkowo zapłacić.

Wprowadzanie zmian do projektu ma swoje wady i zalety. Często inwestorzy, którzy decydują się na dokonanie zmian, żałują swoich decyzji, ponieważ ich wprowadzenie okazało się zbędne, nie do końca przemyślane i kosztowne. Najczęstsze zmiany wprowadzane do projektu dotyczą rozkładu pomieszczeń, podwyższenia ścianki kolankowej, zmiany kąta nachylenia dachu, wielkości i lokalizacji otworów okiennych i drzwiowych w ścianach zewnętrznych, zmiany technologii. Podczas adaptacji należy pamiętać, że im większe i skomplikowane zmiany w projekcie, tym większy ich koszt i dłuższy czas oczekiwania na projekt.

Większość inwestorów decyduje się na projekt gotowy, ponieważ jego zakup jest bardziej opłacalny niż wykonanie projektu na zamówienie. Jeżeli jednak zamierzamy dokonać gruntownych zmian w projekcie, wówczas warto rozważyć wykonanie projektu indywidualnego.

MIERZ „ŚRODKI NA ZAMIARY”
arch. Agnieszka Minta; Biuro Projektów MTM STYL

Wiele osób planujących budowę domu myśli o skredytowaniu inwestycji, w takiej sytuacji zawsze doradzam dokładne przeanalizowanie kosztów budowy. Pomocne w tym zakresie będzie zestawienie materiałów oraz kosztorys, który umożliwi dokonanie symulacji kosztów.
Chodzi o to, żeby wziąć kredyt odpowiadający rzeczywistym potrzebom. Jeśli źle skalkulujemy inwestycję i zabraknie nam środków na jej sfinalizowanie, kredyt gotówkowy może okazać się „zabójczy” dla naszej kieszeni.

OSZCZĘDNOŚCI NA BUDOWIE
arch. Elżbieta Wysocka; Biuro Projektów MTM STYL

Wszystkim budującym radzę, by nie oszczędzali na materiałach budowlanych. Należy je kupować od producentów znanych na krajowym rynku. Ważnym elementem, który decyduje o późniejszych kosztach eksploatacji domu, jest izolacja. Odchudzanie warstwy izolacyjnej jest nieopłacalne, ponieważ za robociznę zapłacimy tyle samo, a dodatkowe centymetry wełny czy styropianu niewiele kosztują, za to gwarantują mniejsze rachunki za gaz czy olej.

Niestety wciąż niewielu budujących inwestuje w badania geologiczne gruntu, wychodząc z założenia, że budują na dobrym terenie. Ten powszechny sposób myślenia ma jednak wiele wad, bowiem wykonując badania geologiczne inwestor zyskuje pewność, że wykończony już budynek nie zacznie osiadać. W projekcie gotowym naszego biura konstruktorzy przyjmują trudne parametry gruntowe, tak więc wykonując badania geologiczne możemy w trakcie adaptacji odchudzić projekt i zaoszczędzić, np. na betonie.

Na pewno zaoszczędzimy podczas budowy, jeśli w projekcie są okna o wymiarach standardowych. Okrągłe lub trójkątne kosztują dużo więcej.

Najwięcej możemy zaoszczędzić na materiałach wykończeniowych: kafelkach, podłogach, bateriach, drzwiach wewnętrznych. Trzeba śledzić oferty sklepów i szukać ładnych, lecz tańszych. Efektownie zaaranżowane wnętrza wcale nie muszą dużo kosztować.

Godne polecenia są zakupy przez Internet, gdzie ceny są zdecydowanie niższe, szczególnie: glazury, armatury łazienkowej i sprzętów do kuchni.

RADY BUDUJĄCYCH

Magda i Adam, inwestorzy z okolic Białegostoku, rozpoczęli budowę projektu AMARYLIS (MTM STYL)

Funduszami przeznaczonymi na budowę domu dysponujemy bardzo ostrożnie, ponieważ zależy nam, by jak najwięcej prac wykonać w ramach zgromadzonych środków własnych, a kredytem wspomóc się w jak najmniejszym zakresie. Staramy się oszczędzać z głową, korzystamy z doświadczeń znajomych, którzy budują lub zbudowali dom, prosimy ich o polecanie ekip budowlanych i fachowców.

Drewno na więźbę dachową, szalunki, łaty i stemple kupowaliśmy bezpośrednio w nadleśnictwie, a potem zawieźliśmy do tartaku. W ten sposób zaoszczędziliśmy ok. 30-40% wartości. Kolejnym „patentem” na oszczędność jest zakup cegieł bezpośrednio w cegielni. Niektóre cegielnie obsługują również inwestorów indywidualnych, a zakup bezpośrednio u producenta jest opłacalny. Minusem jest to, że sami musieliśmy zatroszczyć się o transport. Staramy się również dość mocno negocjować ceny z wykonawcą. Przy zakupie stali udało nam się załatwić jej pocięcie i powyginanie w strzemiona. Dzięki temu ekipa zeszła z ceny, ponieważ dostarczyliśmy im na budowę gotowe elementy.

Wiele prac będziemy wykonywać sami oraz z pomocą rodziny, np. montaż okien, wylewki drobnych elementów tj. schody, tarasy, prace wykończeniowe.

W naszym domu planujemy zainstalować ogrzewanie podłogowe. Znajomi doradzili nam, byśmy mniej więcej zaplanowali, gdzie ustawimy meble i nie układali instalacji w miejscach, gdzie będą stały. W ten sposób zaoszczędzimy powierzchnię, zapobiegniemy stracie energii i rozsychaniu się mebli.

Nie możemy sobie pozwolić na wydawanie pieniędzy „lekką ręką”, więc kombinujemy, żeby było taniej wszędzie, gdzie to możliwe, ale nie oszczędzamy na jakości materiałów.

Marlena i Jacek, zbudowali dom wg projektu Sójka 2 (MTM STYL)

Budując nasz dom porównywaliśmy ceny materiałów w hurtowniach i negocjowaliśmy rabaty. Decydując się na zakup warto pytać o koszt transportu, czy jest w cenie zakupu, czy będzie trzeba dopłacić. Poza tym szukaliśmy tzw. „dojść”, żeby kupić coś taniej. Okazało się np., że dzięki kuzynce udało nam się kupić okna prawie po kosztach. Wiele oszczędności zawdzięczamy pracy własnej, zatrudnianiu przy budowie osób z rodziny związanych z branżą. Nasz budżet podratował również fakt, że na działce obok również trwała budowa i dzięki temu koszty przyłączy zostały podzielone na dwie rodziny. Wspólnie udało się nam również wynegocjować rabat na ułożenie kostki na posesji, było to możliwe dzięki wynajęciu tej samej ekipy.