Zatem, co powinieneś zapisać na kartce?

Przede wszystkim informacje podstawowe, takie jak: - numer telefonu do właściciela, - adres lokalu, których chcesz ewentualnie kupić, - piętro, na którym znajduje się mieszkanie, - typ bloku (cegła, rama H, wielka płyta), - rok budowy, - powierzchnia mieszkania, - cena wywoławcza, - forma własności (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej lub pełna własność), - czy jest piwnica, komórka lokatorska, miejsce parkingowe zewnętrzne ewentualnie miejsce garażowe w parkingu podziemnym.

O co powinieneś zapytać właściciela nieruchomości?

Przede wszystkim o stan techniczny budynku, klatki schodowej i lokalu.

Na co musisz zwrócić szczególną uwagę dokonując oględzin?

Czy jest domofon; - czy klatka jest czysta, czy pełna graffiti (im gorszy stan klatki schodowej, tym z dużym prawdopodobieństwem możesz założyć, że twoimi sąsiadami będą osoby o niezbyt wysublimowanych manierach i zachowaniu, a w związku z tym w przyszłości takie mieszkanie, jeśli zdecydujesz się je sprzedać, może nie znaleźć zbyt wielu nabywców); - czy jest winda (jeśli jest, to nowa czy z poprzedniej epoki).

Wchodząc do mieszkania musisz zwrócić uwagę na kilka istotnych rzeczy, takich jak:

- czy mieszkanie znajduje się tuż przy windzie (jeśli tak, to windy starego typu mogą być dość dokuczliwe przez swoją głośność i trzaskające drzwi);
- gdzie wychodzą okna, na ulicę, czy na podwórze. Czy są stare, czy nowe, szczelne czy wypaczone. Wymiana okien to spoty wydatek;
- w jakim stanie są drzwi wejściowe oraz drzwi wewnętrzne;
- co leży na podłodze. Czy są to zwykłe płytki PCV, drewniane deski, panele a może parkiet? Stary parkiet wymaga cyklinowania, renowacji i klikakrotnego malowania lakierem. Niekiedy stary parkiet mimo, że na pierwszy rzut oka wygląda solidnie, nadaje się tylko do wymiany;
- wygląd ścian oraz sufitu szczególnie w łazience i tuż przy oknach. Jeśli w mieszkaniu jest wilgoć i grzyb, będzie czekało Cię bardzo dużo pracy;
- wyposażenie łazienki. Czy jest glazura i terrakota (jeśli tak, to w jakim stanie)? Czy jest wanna, czy kabina prysznicowa? W jakim stanie jest ceramika (umywalka, wanna, prysznic, sedes)? Oceń, co jest do wymiany, a co może zostać;
- wyposażenie kuchni. Sprawdź podłogę. Bądź wyczulony na obecność nieproszonych gości takich jak karaluchy, mrówki faraona, rybiki itp.

Ponadto, dobrze byłoby zapytać właściciela mieszkania:

- o sąsiadów. Jacy są – czy młodzi, czy w sile wieku z dorastającymi nastolatkami, a może emeryci? Dlaczego to takie ważne? Bo jeśli zdecydujesz się na zakup tego mieszkania, to będziesz w nim mieszkał przez kilka najbliższych lat.
- o to, czy mieszkanie oferowane jest puste, czy też zostaje z wyposażeniem (jeśli tak, to dobrze byłoby doprecyzować, co konkretnie zostaje). Nieraz o wiele taniej wychodzi kupić nowe wyposażenie niż dopłacać właścicielowi kilka tysięcy za „zużyte graty”;
- ile wynosi czynsz, ile fundusz remontowy, ile podatek od nieruchomości a ile opłata gruntowa. Nieraz cena mieszkania jest atrakcyjna, lecz z sumowane opłaty bardzo wysokie;

Na koniec oględzin sprawdź wszystkie instalacje. Sprawdź kontakty i gniazdka. Poproś właściciela o włączenie wszystkich świateł na raz, aby się przekonać, że z instalacją wszystko jest w porządku.

Przyjrzyj się kranom czy nie ciekną. Potem odkręć je na moment na tyle ile się da, aby zobaczyć, jakie jest ciśnienie wody i jaka jest temperatura wody. Upewnij się czy ciepła woda jest miejska, czy też z piecyka gazowego bądź termy.

Jeśli w mieszkaniu jest kuchenka gazowa, to sprawdź wszystkie palniki. Zobacz jak duży jest płomień, co świadczy o silnym lub słabym ciśnieniu gazu.

Zapytaj o telewizję kablową i Internet. Jeśli nie ma jej w mieszkaniu, to sprawdź, czy jest w bloku.

Jeśli kupujesz mieszkanie w starej kamienicy lub bloku, a jego stan techniczny budzi Twoje wątpliwości (a Ty nie jesteś specjalistą w sprawach budowlanych), to dobrym rozwiązaniem jest wynająć Inspektora Nadzoru Budowlanego. Jego usługi w porównaniu z ceną mieszkania i przyszłymi nieprzewidzianymi remontami będą kosztowały Cię niewiele, a może on wychwycić rzeczy, których Ty nie jesteś w stanie zauważyć.