Fot. Mariusz Łubiński, fot. AdmusCzęści wspólne inwestycji powinny być dostępne dla wszystkich jej mieszkańców. Może się jednak zdarzyć, że deweloper, w trakcie wyodrębniania i sprzedaży lokali, sprzeda część pomieszczeń wspólnych (m.in. pralnię i suszarnię czy rowerownię) jako lokale przynależne do lokali mieszkalnych. Ponadto przekazany wspólnocie plan nie zawsze uwzględnia zmiany w przeznaczeniu tych pomieszczeń. Czy jest zatem szansa na odzyskanie ich przez ogół członków wspólnoty?

- Pomieszczenia przynależne w świetle prawa nie są samodzielnym lokalem, dlatego też nie można na nie ustanowić odrębnej księgi wieczystej – podkreśla Mariusz Łubiński, prezes firmy Admus. - Mogą one jedynie występować w KW jako pomieszczenia przypisane do lokalu np. mieszkalnego. Odzyskanie pomieszczeń wspólnych jest możliwe, o ile ich sprzedaży nie dokonano w formie aktu notarialnego – dodaje Łubiński.

Jeżeli natomiast pomieszczenia te zostały przypisane do nowo wyodrębnianych lokali mieszkalnych i została utworzona na te lokale wraz z pomieszczeniami odrębna księga wieczysta, to odzyskanie pomieszczeń niestety nie będzie możliwe.

Obowiązuje w tym wypadku rękojmia wiary księgi wieczystej, w związku z tym pomieszczenia pralni i suszarni zgodnie z prawem należą do konkretnych mieszkańców. Dlatego najlepszym rozwiązaniem, w celu wyjaśnienia sprawy, jest sprawdzenie KW lokali, wobec których kierowane są roszczenia. Tylko wtedy mieszkańcy będą mieć pewność, czy jest szansa na odzyskanie sprzedanych przez dewelopera pomieszczeń.