Połączenie dwóch czynników, czyli wysokiego poziomu popytu oraz dużej skali aktywności inwestycyjnej deweloperów doprowadziło do znaczącego spadku odsetka gotowych mieszkań z rynku pierwotnego. To może stanowić problem dla osób zainteresowanych szybką przeprowadzką (bez oczekiwania na zakończenie prac budowlanych). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, gdzie udział rynkowy ukończonych i niesprzedanych mieszkań deweloperskich daje jeszcze szanse na znalezienie odpowiedniego „M”.

Analitycy RynekPierwotny.pl na podstawie największej w Polsce bazy ofert deweloperów obliczyli, że pod koniec czerwca 2021 r. udział gotowych mieszkań w podaży największych rynków pierwotnych był następujący:
Warszawa - 7,5% ofert
Kraków - 5,5%
Łódź - 14,7%
Wrocław - 15,4%
Poznań - 9,3%
Gdańsk - 10,4%

Rok wcześniej (pod koniec czerwca 2020 r.) porównywalne wyniki wynosiły odpowiednio:
Warszawa - 9,2% ofert
Kraków - 5,0%
Łódź - 8,5%
Wrocław - 20,4%
Poznań - 8,9%
Gdańsk - 2,6%

Znaczący wzrost analizowanego wskaźnika dotyczący Gdańska i Łodzi wynikał ze struktury mieszkań pod względem czasu ukończenia budowy (tzn. dość dużego odsetka niesprzedanych lokali, które rok wcześniej były bliskie ukończenia). W ramach ciekawostki warto dodać, że na początku 2015 r. udział ukończonych lokali deweloperskich wynosił około:
Warszawa - 29,0% ofert
Kraków - 50,0%
Łódź - 48,0%
Wrocław - 44,0%
Poznań - 47,0%
Gdańsk - 53,0%

Porównując powyższe informacje należy pamiętać, że na początku 2015 r. kupujący mieli do wyboru dużo gotowych mieszkań oddanych do użytku w czasach gorszej koniunktury rynkowej.

Rynekpierwotny.pl