Poziom cen nowych mieszkań z dwóch największych polskich miast wzbudza uzasadnione zainteresowanie internautów. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl na podstawie największej w Polsce bazy cen nowych „M” BIG DATA RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić średni koszt zakupu krakowskiego i warszawskiego lokalu. Co ważne, ta analiza uwzględnia spore zróżnicowanie cenowe między poszczególnymi dzielnicami. Niestety, pod koniec maja 2022 r. w Warszawie i Krakowie niewiele było już obszarów z czterocyfrową średnią stawką za 1 mkw. nowego mieszkania.

W pierwszej kolejności, warto przyjrzeć się średnim cenom nowego metrażu notowanym na terenie poszczególnych dzielnic Warszawy. Takie przeciętne ofertowe stawki za 1 mkw. pod koniec maja bieżącego roku wyglądały następująco:
Bemowo - 13 086 zł
Białołęka – 9 460 zł
Bielany - 13 899 zł
Mokotów - 17 461 zł
Ochota - 23 027 zł
Praga - Południe - 13 886 zł
Praga - Północ - 13 838 zł
Rembertów – 9 331 zł
Śródmieście - brak ofert z ceną
Targówek - 11 225 zł
Ursus - 10 630 zł
Ursynów – 15 512 zł
Wawer - 9 090 zł
Wesoła - 10 626 zł
Wilanów – 13 652 zł
Włochy - 12 742 zł
Wola - 20 683 zł
Żoliborz - brak ofert z ceną

Nietrudno zauważyć, że Białołęka będąca od lat rezerwuarem tanich mieszkań deweloperskich zbliża się do granicy 10 000 zł/mkw. Na terenie Krakowa także znajdziemy niewiele dzielnic ze średnią ofertową stawką u deweloperów mniejszą od 10 000 zł/mkw. Cenowe krakowskie dane na koniec maja 2022 r. wyglądały następująco:
Bieżanów - Prokocim - 10 120 zł
Bronowice – 11 598 zł
Bieńczyce - 10 550 zł
Czyżyny - 12 003 zł
Dębniki - 12 503 zł
Grzegórzki - 13 179 zł
Krowodrza - 14 922 zł
Łagiewniki - Borek Fałęcki - 10 978 zł
Mistrzejowice – 9 576 zł
Nowa Huta - brak ofert z ceną
Podgórze - 11 555 zł
Podgórze Duchackie – 11 576 zł
Prądnik Biały - 10 330 zł
Prądnik Czerwony - 12 317 zł
Stare Miasto - 15 315 zł
Swoszowice - brak ofert z ceną
Wzgórza Krzesławickie - 7853 zł
Zwierzyniec - 17 167 zł

Powyższe dane wskazują, że w Krakowie znalezienie nowego „M” z ceną poniżej 10 000 zł/mkw. również staje się coraz trudniejsze. Rozwiązaniem (podobnie jak w przypadku stolicy) mogą być podmiejskie projekty deweloperów.

Rynekpierwotny.pl