Nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych dla budynków Ministra Rozwoju i Technologii, która weszła w życie w sierpniu 2024 roku, wprowadziła istotne zmiany, które mają na celu poprawę komfortu życia mieszkańców poprzez zwiększenie wymagań dotyczących izolacyjności akustycznej przegród budowlanych.

Nowe standardy akustyczne

Nowe regulacje koncentrują się przede wszystkim na wzmocnieniu izolacyjności drzwi wejściowych do mieszkań – aktualnie muszą one charakteryzować się izolacyjnością akustyczną na poziomie minimum 37 dB. Ponadto w budynkach jednorodzinnych z dwoma lokalami, a także w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, wprowadzono obowiązek stosowania takich samych standardów akustycznych dla ścian i stropów międzylokalowych, jakie dotąd obowiązywały w budownictwie wielorodzinnym.

– To istotna zmiana, która eliminuje wcześniejsze niejednoznaczności w przepisach i podnosi komfort akustyczny mieszkańców domów jednorodzinnych z przylegającymi lokalami. Różnice w standardach między budownictwem wielorodzinnym i jednorodzinnym prowadziły do sytuacji, w których ściany oddzielające sąsiadujące lokale w domach jednorodzinnych nie zapewniały odpowiedniej izolacyjności dźwiękowej – podkreśla Wojciech Lubkiewicz, architekt sprawdzający w SRDK Studio Projekt.

Obowiązkowe analizy 

Z kolei nowelizacja rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego wprowadza także obowiązek przeprowadzania szczegółowej analizy akustycznej na etapie projektowania budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych z dwoma lokalami i w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Analiza musi uwzględniać m.in.: zakładany poziom hałasu zewnętrznego oddziałującego na budynek, wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród (w tym drzwi i okien), wykorzystywane materiały budowlane zapewniające odpowiednią ochronę przed hałasem czy dopuszczalne poziomy dźwięku w pomieszczeniach mieszkalnych.

– Wprowadzenie obowiązkowych analiz akustycznych to krok w dobrą stronę. Architekci i inwestorzy muszą jeszcze dokładniej planować kwestie akustyki budynku, a to powinno wyeliminować częste błędy projektowe prowadzące do niedostatecznej izolacji dźwiękowej mieszkań – podkreśla Wojciech Lubkiewicz.

Nowe przepisy nakładają również wymóg, aby wszelkie roboty budowlane w budynkach mieszkalnych nie pogarszały istniejących parametrów akustycznych. Jest to istotne szczególnie w kontekście remontów, które dotąd często prowadziły do obniżenia komfortu dźwiękowego lokatorów.

Nowe przepisy – wyzwanie dla branży

Wprowadzone regulacje wymagają od architektów i deweloperów większej dbałości o szczegóły techniczne, co może wpłynąć na koszty inwestycji. Z drugiej strony, podniesienie standardów akustycznych może poprawić jakość życia mieszkańców i zmniejszyć liczbę skarg związanych z hałasem.

Nowe przepisy są odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania o wysokim standardzie akustycznym. Ich skuteczność będzie jednak zależała nie tylko od samych regulacji, ale także od jakości projektowania i wykonawstwa budynków. Czy przyniosą realną poprawę warunków życia mieszkańców? Czas pokaże.