Przeciętny Polak, któremu w głowie świta myśl o zakupie mieszkania, niemal jednocześnie musi oszacować swoje szanse na kredyt w banku. Potem zastanawia się skąd wziąć zastrzyk gotówki na wkład własny. Na końcu szuka mieszkania. Idąc tym tropem, sprawdziliśmy co zmienia się w 2013 roku na kredytowo-mieszkaniowym rynku.

Łatwiej o kredyt? Jak nadzór pozwoli

W pierwszych miesiącach roku banki, a tym samym kredytobiorcy powinni wiedzieć, o ile zwiększy się ich dotychczasowa zdolność kredytowa. Oczekiwania są spore zwłaszcza, że Komisja Nadzoru Finansowego zapowiedziała poluzowanie dotychczas mocno zaciśniętego pasa kredytowego. Na razie KNF bada rynek kredytów hipotecznych i na tej podstawie da nowe wytyczne bankom. Analitycy rynku nieruchomości są zgodni, że tylko swobodniejszy dostęp do bankowej oferty może odblokować rynek.

Wkład własny od rządu

Precyzyjniej o swoim programie "Mieszkanie dla młodych"- który ma zastąpić "Rodzinę na swoim" - wypowiada się rząd. Jedyna niepewność - co istotne z punktu osoby myślącej o zakupie własnego kąta - to data od której program miałby wejść w życie.

Jak będzie działać? Tak samo jak "Rodzina na Swoim", obejmie mieszkania o powierzchni do 75 m kw., z dopłatą do pierwszych 50 metrów. Tym razem dofinansowaniem będą objęte tylko mieszkania z rynku pierwotnego. Kwota będzie wypłacana w ramach wkładu własnego, czyli jednorazowo i na początku. - Minimalna kwota dopłaty do kredytu ma wynieść 10 proc. Na dodatkowe 5 proc. mogą liczyć rodziny posiadające dziecko, a kolejne 5 proc. - jeżeli w ciągu 5 lat w nabywanym mieszkaniu urodzi się trzecie, bądź kolejne dziecko - mówi Joanna Labiedź z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Porównując "Rodzinę na swoim" i "Mieszkanie dla młodych", przy zakupie mieszkania o wartości 290 tys. zł rata 25-letniego kredytu wynosi niecałe 2000 zł miesięcznie. W "Mieszkaniu dla Młodych" ratę można oszacować na poziomie od 1,6 tys. zł do 1,8 tys. zł , a w "Rodzinie na Swoim" na poziomie ok. 1,1 tys. zł.

Co czwarte mieszkanie jest już gotowe

Ci, którzy po zmianach kredytowych i tych związanych z wejściem w życie nowego programu zdecydują się na zakup mieszkania, nie powinni mieć kłopotu z wyborem lokalu. Tylko w stolicy po raz pierwszy od półtora roku liczba lokali gotowych deweloperskich lokali przekroczyła liczbę 5 tys. Tym samym co czwarte z 19,5 tys. mieszkań dostępnych na warszawskim rynku jest gotowe - szacuje Emmerson. Minus? W dużej mierze to lokale o większych metrażach. Plus? Kwalifikują się do nowych rządowych dopłat.

Wtórny zmęczony czekaniem, może być pole do negocjacji

Kłopotu z wyborem popularnych dwupokojowych lokali nie będzie na rynku wtórnym, który jest przepełniony mieszkaniami na sprzedaż. Po nowym roku właściciele będą też skorzy do negocjacji, bo końcówka roku nie należała dla nich do udanych. - Jesień nie była szczęśliwa dla osób próbujących sprzedać mieszkanie. Przeciętnie musieli czekać na kupca 137 dni - mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse. A wiadomo, im niższa cena, tym szybsza sprzedaż. W grupie mieszkań w cenie do 300 tys. zł średni czas sprzedaży wynosi 130 dni. Od września do października średnia obniżka ceny wyniosła 3 proc. ceny ofertowej. W przyszłym roku może sięgać 5 - 6 proc.