Rosnące stopy procentowe, wymagająca polityka kredytowa banków i rekordowe ceny nieruchomości skutecznie wykluczają z rynku mieszkaniowego ogromne grono Polaków – przede wszystkim tych, którzy nie mają wysokiej zdolności kredytowej, choć jednocześnie stać ich na regularne opłacanie czynszu. Program mieszkań lokatorskich odpowiada na ten problem w sposób, który jeszcze kilka lat temu wydawał się niemożliwy – umożliwia dojście do własności mieszkaniowej bez kredytu, badania zdolności i ryzyka zadłużenia.

W całej Polsce rośnie liczba inwestycji realizowanych w tej formule. Na budowach w Lesznie, Tychach i Wrocławiu trwają już intensywne prace. Każda budowa rozpoczęła się dopiero po osiągnięciu finansowania z Banku Gospodarstwa Krajowego i niemal 100% rezerwacji mieszkań. To dowód na ogromne zapotrzebowanie, ale i unikalny model działania – bez pustostanów, spekulacji i z pełnym pokryciem społecznym.

Leszno: pierwsza taka inwestycja w Wielkopolsce

W Lesznie powstaje osiedle „Grono” – 147 mieszkań budowanych w formule spółdzielczego prawa lokatorskiego. To pierwsza tego typu inwestycja w regionie, zrealizowana dzięki wsparciu kredytu SBC z Banku Gospodarstwa Krajowego. Co istotne, niemal wszystkie mieszkania zostały zarezerwowane jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych.

To pokazuje, jak duże jest zapotrzebowanie na bezpieczne i dostępne cenowo formy dojścia do własności – bez barier kredytowych, marży deweloperskiej i z realnym wpływem lokatorów na swoją przyszłość – ocenia Monika Chełstowska, dyrektor zarządzająca programu „Mieszkania lokatorskie”.

Inwestycja oferuje komfortowe, wykończone mieszkania z balkonami lub ogródkami, a także dostęp do udogodnień takich jak windy, wózkarnie, rowerownie i przestrzeń wspólna. Miesięczna spłata mieszkań rozpoczyna się już od 1 050 zł, a wkład własny to jednorazowa inwestycja w wysokości 24% wartości lokalu – od ok. 84 tys. zł. Pozostała część jest spłacana w ratach do spółdzielni w ramach kredytu.

Po zdobyciu fiansowania z BGK i zebraniu wkałdów własnych spółdzielnia zakupiła grunt  z pozwoleniem na budowę. Budowa już ruszyła. Aktualnie na placu budowy trwają prace porządkowe i przygotowawcze przed rozpoczęciem wykopów pod sieci i drogi.

Tychy: inwestycja przy ul. Harcerskiej na zaawansowanym etapie

W Tychach trwa budowa budynku wielorodzinnego „Harcerska 8” – inwestycji obejmującej 62 mieszkania lokatorskie, które zostaną oddane z ogrzewaniem podłogowym, balkonami lub ogródkami, komórkami lokatorskimi, windami i dostępem do podziemnej hali garażowej.

Na początku lipca zakończono kolejny etap – trwają prace nad zamknięciem poziomu „0”, w tym montaż ścian hali garażowej. Budowę prowadzi firma Stabilio Domy Sp. z o.o. Sp. k. na zlecenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Lokum”.

Finansowanie zapewnia Bank Gospodarstwa Krajowego na warunkach kredytu SBC – bez marży bankowej przez 30 lat, z oprocentowaniem WIBOR 2% w pierwszych 5 latach. To oznacza wyjątkowo niski koszt miesięczny dla lokatorów przy zachowaniu pełnych praw wynikających ze spółdzielczego modelu- w tym najważniejszego, prawa do wykupu na własność za pozostałą cześć kosztów wytworzenia.

Wrocław: Aleja Platanowa coraz bliżej zakończenia

We Wrocławiu trwa budowa kolejnego etapu osiedla Aleja Platanowa. Zgodnie z harmonogramem, w czerwcu i lipcu prowadzone są intensywne prace wykończeniowe – zarówno wewnątrz budynków (m.in. kładzenie płytek w łazienkach i aneksach kuchennych, montaż wind), jak i na zewnątrz (brukowanie, zagospodarowanie terenu od strony lasu). Budowa prowadzona jest równolegle we wszystkich segmentach inwestycji.

To kolejna inwestycja we Wrocławiu zrealizowana w modelu mieszkań lokatorskich – po wcześniejszych, w pełni zasiedlonych etapach. W przypadku „Alei Platanowej”, zainteresowanie rezerwacjami również osiągnęło 100% przed rozpoczęciem robót.

Jak działa program mieszkań lokatorskich?

Model opiera się na spółdzielczym lokatorskim prawie do lokalu, które gwarantuje możliwość dojścia do własności po spłacie pełnej wartości mieszkania – najwcześniej po 5, maksymalnie po 30 latach.

Najważniejsze zasady:

- brak badania zdolności kredytowej i wieku lokatora,
- możliwość rezerwacji już na etapie planowania inwestycji,
- jednorazowy wkład własny (24%),
- miesięczna rata czynszowa spłacająca realną wartość lokalu,
- gwarantowane przejście prawa lokatorskiego w prawo własności na wniosek lokatora uwzględniające wartość już spłaconych rat oraz wkładu wlasnego.

To rozwiązanie stworzone z myślą o osobach, które nie mają szans na kredyt hipoteczny, ale chcą i mogą inwestować we własne mieszkanie – stopniowo, bezpiecznie i z pełnym prawem do lokalu.

Plany w programie „Mieszkania lokatorskie”

Kolejne inwestycje planowane są już w innych częściach kraju. Skala zainteresowania pokazuje, że potrzebujemy nowego myślenia o rynku mieszkaniowym. Program mieszkań lokatorskich to realna alternatywa dla systemu opartego wyłącznie na kredycie hipotecznym – podkreśla Monika Chełstowska.

Osoby zainteresowane mogą zapisać się na listę informacyjną, która daje pierwszeństwo w dostępie do rezerwacji nowych mieszkań w ramach programu: https://mieszkanialokatorskie.pl